빨간색이 현재 나와있는 건물 매물들임.. 

지역은 강남쪽으로 캡쳐한거고
 

특히 공실많은 가로수길에 몰려있는걸 볼수있음.. 
(내가 본것중에 가장 비싼 매물이 선릉역쪽에 약 5000천억정도ㄷㄷ)

금리 1~2프로까지 낮았던 20년도에는 매물이 체감상으로 이거보다 4~5배 더 적었음. 

매물 내놓은것도 건물주들이 가격 포기 못하고 올려놓은게 대부분임.

매물은 쏟아지고 공실은 늘어나는데 건물 가격대(평당가)는 계속 오르는중.
(강남은 골목 안쪽도 평당 1억이 넘음;;;)

금리는 현재 4~5프로대인데 과연 누가 저 가격에 건물을 살까..ㄷㄷㄷ
 

예를들어 금리 1~2프로하던 20년도에 100억짜리 건물을 70억 대출받아서 사면 매달 이자가 1~2천이었는데...
금리가 4~5프로까지 올라버린 25년도에 150억에 올려서 팔면 과연 누가 살수있을까???
만약 건물이 공실이면 통임대로 들어가서 쓸 건물주 아니면 살사람이 없음......